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專注別墅地下室滲漏維修/防潮防黴治理引領中國建築防水由“防”到“治”的改變

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別墅地下室怎麽防潮防黴

別墅地下室總是讓人充滿想象。可以作爲一個休閑室,與家人朋友一起共享休閑的時光,可以作爲一個影音室,在家就能體驗電影院的即視感,還可以作爲一個健身室、酒窖、儲藏室、儲物間......

地下室防潮

現今很多高端別墅及高檔小區一樓,開發商都會附贈地下室(全地下,半地下),樣板房總是會將地下室設計成各種抓人眼球功能區,如:影音室,儲藏室,健身房,兒童樂園等等!業主基本也會按照這些方案進行設計。但是,地下室的防潮問題總是會給大家帶來困擾。其實,很多業主沒有正確使用防水防潮防黴處理,使用了一至二年的時候就常常會發現地下室出現發黴,異味,電器家具無法使用等等問題,在黃梅季節更爲突出,甚至有積水的問題發生,給業主帶來巨大的煩惱。這時候,附送的地下室變成了雞肋,用也不行,不用還浪費,而且有時候一樓都能聞到發黴的味道!

地下室防潮

找出別墅地下室潮濕發黴的原因

    別墅地下室怎麽防潮防黴之前必须了解清楚潮湿发霉的原因,根据我们多年的实践经验,引起别墅地下室潮湿发霉主要是三大原因。

一:別墅地下室滲漏
別墅地下室有各種滲漏,有滲漏就有液態水進入地下室,導致別墅地下室潮濕發黴,別墅地下室的滲漏情況比較複雜,有開裂滲漏,有施工縫滲漏,有澆築不密實滲漏等等,專業性強,這裏不詳細敘述。

地下室防潮
地下室滲漏示例圖

二:牆體裏的潮氣無法排出進入地下室 別墅地下室雖然外面做了防水,但由于各種原因,現在的工程質量都非常差,泥土中的水汽還是可以輕松通過別墅地下室混凝土牆板和底板進入地下室,非專業人士很難理解這一現象,舉個例子就非常好理解這個現象:如果一條木船和一一條鐵制的船長期在海洋裏航行,在船的底部,木船的肯定比鐵制的船要潮濕。並且時間長了會粉化混泥土結構和腐蝕鋼筋生鏽。應通過技術工藝排出潮氣,保持建築幹燥是最理想的狀態。

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三:梅雨季節潮濕空氣進入地下室
江南地區每年都有梅雨季節,大量的潮濕空氣會進入別墅地下室。


地下室防潮
別墅地下室牆壁地面結露的原因

濕度+溫差是引起地下室結露的直接原因

    地下室墙面和地面因与回填土接触,墙面和地面温度相对偏低一般为20 ℃ ; 室内空气温度受环境影响大,在5-9月梅雨季節溫度達到35℃、濕度会达到90%左右; 温差+濕度就会产生别墅地下室结露现象。找到了潮湿,结露的原因,別墅地下室怎麽防潮防黴就应该走降低别墅地下室濕度,消除温差,避免结露产生这条技术路线!   

別墅地下室怎麽防潮防黴正确方法

一:切斷水汽源,排出牆體濕氣
    解决方案是切断水汽源,排出已经进入墙体的湿气。遇到渗漏的别墅地下室渗漏,首先是堵漏+加固结构,让建筑结构恢复到结构自防水的功能。就好比每个人都有自身的免疫力,通过恢复自身免疫力而实现防水功能。或者空间置换再造防水层,在结构的外表整体形成U型防水层而保证泥土的水分不在进入地下室。 另外在别墅地下室内部(别墅地下室背水面)再做一个U型保護殼,內部U型保護殼是治水系統,在解決滲漏的同時,又能把已經進入牆體的潮氣排出來。如此固+堵+防+排的施工工藝是最完美的解決方案,已經實現了由防到治的根本。

二:安裝別墅地下室除濕機
    江南地区每年都有梅雨季节,潮湿空气会进入别墅地下室,安装了除湿机可以解决空气中的水汽。没有了水汽,即使有温差,别墅地下室也不会出现结露现象了。结露形成的条件是:温差+濕度,我们把濕度降低到一定程度,形成结露的条件不具备了。只要别墅地下室濕度控制在65%以下,別墅地下室就沒有潮濕的感覺。這好比已經有了U型玻璃內膽,再在玻璃內膽裏面安裝一個除濕機,只是抽空氣中的濕氣了。

總結

目前我們國家沒有制定別墅地下室防潮防黴設計標准和施工質量驗收標准,導致了大量的別墅地下室潮濕發黴,無法正常使用,別墅地下室滲漏潮濕的解決方案都是碎片化,滲漏修補和防潮防黴施工也是五花八門,一般采用都是下列防水材料:聚氨酯防水塗料,改性瀝青橡膠卷材,JS防水塗料,滲透結晶型防水塗料,這些材料都不適合別墅地下室背水面防潮防黴,目前的別墅地下室防水防潮防黴技術路線都是把防水作爲主要目的,偏離了別墅地下室的終目的是防潮防黴這個終原則,沒有解決別墅地下室潮濕發黴的根本問題,現有的防水材料都是適合迎水面的,而大量的別墅地下室已經建造完成,迎水面已經回填了土,無法施工,用錯了施工工藝及選材,而別墅地下室背水面抗滲材料少之又少,質量還不過關,開發商、裝修公司,建築承包商、業主、已經形成了一種根深蒂固的觀念,別墅地下室的潮濕是無法解決的。造成這一現象的根本原因是:對別墅地下室滲漏的機理不清晰,防水和防潮理念不清晰,采用的技術路線嚴重錯誤和偏離方向。

正確的別墅地下室防水防潮防黴施工工藝技術路線是:從結構自防水(也就是自身免疫力)或者置換空間再造防水層工藝解決防水的問題,然後再別墅地下室背水面解決慢滲、潮濕、發黴等問題。采用先堵漏-再加固-在抗滲-再防潮的技術路線,配合質量可靠的施工工藝,及防水防潮防黴材料設計出一套完整的清晰的施工流程,解決別墅地下室的防水防潮防黴,還業主一個幹燥的別墅地下室。